À quoi sert ce simulateur de régularisation des charges ?

Il aide à estimer l’écart entre les provisions ou forfaits de charges versés par le locataire et les charges réelles de l’exercice, pour préparer une régularisation annuelle (solde à payer ou trop-perçu à rembourser).

Qu’est-ce qu’une charge récupérable ?

Sont en principe récupérables sur le locataire les charges liées à l’usage normal du logement et listées au bail ou en annexe, dans la limite de la réglementation. Les travaux de remise en état du bailleur ne sont en général pas refacturés comme charges locatives.

À quelle fréquence fait-on une régularisation ?

Souvent une fois par an pour les provisions sur charges, avec envoi des justificatifs au locataire selon les modalités du bail et la loi. Le simulateur ne remplace pas la liasse de justificants ni les obligations de justification.

Mes données sont-elles enregistrées sur vos serveurs ?

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Puis-je utiliser le résultat comme preuve en litige ?

Le résultat est une aide au calcul : en cas de désaccord, ce sont les justificatifs (factures, répartition, bail) et le cadre légal qui prévalent.

Simulateur de régularisation des charges locatives

Déterminez en quelques clics si le locataire doit un complément ou si vous devez un remboursement. Ce simulateur de régularisation des charges locatives compare les provisions versées et les charges réelles sur la période choisie.

Données du bien

Renseignez les informations de votre bien pour calculer la régularisation

Type de bien

Surface (m²)

Loyer mensuel (€)

Charges mensuelles (€)

Charges réelles totales (€)

Période (mois)

Résultats

Résultat du calcul de régularisation

Renseignez les données et cliquez sur "Calculer" pour voir les résultats

Exemples de calculs

Découvrez comment fonctionne la régularisation avec ces exemples concrets

Appartement T3 - Charges sous-estimées

Le locataire doit des charges supplémentaires au propriétaire

recouvrement

Données du bien

Loyer :1200€

Charges/mois :150€

Charges réelles :2100€

Période :12 mois

Résultat

Charges payées :1800€

Charges réelles :2100€

Différence :+300€

Maison - Charges surestimées

Le propriétaire doit rembourser des charges au locataire

remboursement

Données du bien

Loyer :1800€

Charges/mois :200€

Charges réelles :1800€

Période :12 mois

Résultat

Charges payées :2400€

Charges réelles :1800€

Différence :-600€

Studio - Charges équilibrées

Les charges sont parfaitement équilibrées

equilibre

Données du bien

Loyer :800€

Charges/mois :100€

Charges réelles :1200€

Période :12 mois

Résultat

Charges payées :1200€

Charges réelles :1200€

Différence :0€

Comment ça marche ?

Charges récupérables

• Eau froide et chaude
• Chauffage collectif
• Électricité des parties communes
• Ascenseur et interphone
• Nettoyage des parties communes
• Gardiennage

Charges non récupérables

• Assurance du propriétaire
• Taxe foncière
• Charges de copropriété
• Frais de gestion
• Travaux d'amélioration
• Dépenses d'investissement

💡 Conseil Wilok

La régularisation des charges doit être effectuée une fois par an. Pour une gestion locative optimale, confiez cette tâche à nos experts.Contactez-nous

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FAQ - Régularisation des charges

Questions fréquentes sur la régularisation des charges locatives

Conseils pratiques

Pour les locataires :

• Conservez tous vos justificatifs de paiement
• Vérifiez que seules les charges récupérables sont incluses
• N\'hésitez pas à demander des explications détaillées
• En cas de litige, privilégiez la médiation

Pour les propriétaires :

• Effectuez la régularisation dans les délais légaux
• Fournissez tous les justificatifs demandés
• Proposez des échelonnements en cas de difficultés
• Tenez un registre détaillé de vos charges

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