Simulateur de Rentabilité Locative
Calculez gratuitement la rentabilité de votre investissement locatif. Simulateur simple pour estimer le ROI de votre bien meublé ou non meublé.
Outil offert par mieuxplacer.com
Basée sur vos revenus du foyer (60 000 €) divisés par 2 personnes= 30 000 € par personne
Nous calculons la rentabilité sur la valeur actuelle car c'est ce capital qui générerait des intérêts si vous investissiez ailleurs. Cette approche permet une comparaison équitable avec d'autres placements.
Prêt à calculer votre rentabilité ?
Remplissez le formulaire à gauche pour obtenir votre calcul personnalisé de rentabilité locative.
1Comment calculer la rentabilité locative ?
La rentabilité locative se calcule en divisant le revenu net annuel (loyers - charges - impôts) par la valeur actuelle du bien. Cette approche permet de comparer avec d'autres investissements possibles avec le même capital.
2Qu'est-ce que la TMI et comment l'estimer ?
La TMI (Tranche Marginale d'Imposition) est le taux d'imposition appliqué à vos revenus. Notre simulateur l'estime automatiquement en divisant vos revenus du foyer par le nombre de personnes. La TMI réelle dépend des parts fiscales de votre foyer.
3Pourquoi calculer la rentabilité sur la valeur actuelle ?
Calculer la rentabilité sur la valeur actuelle permet de comparer votre investissement immobilier avec d'autres placements possibles. Si vous vendiez aujourd'hui, c'est ce capital qui générerait des intérêts dans une autre solution d'investissement.
4Quels impôts sont pris en compte ?
Le simulateur inclut l'impôt sur le revenu (selon votre TMI) et les prélèvements sociaux (17.2%). Il ne prend pas en compte les impôts sur les plus-values immobilières en cas de vente.
5Quelle est la différence entre rentabilité brute et nette ?
La rentabilité brute ne tient compte que des loyers. La rentabilité nette déduit les charges, taxes et impôts. La rentabilité nette est plus réaliste car elle reflète le revenu réel de votre investissement.
6Comment optimiser la rentabilité locative ?
Pour optimiser la rentabilité : négociez l'achat, optimisez les charges, considérez la location meublée (fiscalité avantageuse), investissez dans des zones dynamiques, et comparez régulièrement avec d'autres placements.
7Quels sont les risques de l'investissement locatif ?
Les principaux risques : vacance locative, impayés, hausse des charges, baisse des prix immobiliers, évolution de la fiscalité, et coûts de gestion. Une bonne rentabilité nette (4-6%) permet de compenser ces risques.
8Quand faut-il vendre un investissement locatif ?
Envisagez la vente si : la rentabilité nette devient faible (<3%), vous avez besoin de liquidités, le bien nécessite des travaux coûteux, ou vous trouvez un meilleur placement. Analysez toujours la rentabilité totale (revenus + plus-value).
Sources et références
- • Service Public : Investissement locatif
- • INSEE : Indices de référence
- • Code général des impôts : Articles relatifs à la fiscalité des revenus locatifs
Gestion locative complète
Confiez-nous la gestion de votre bien et bénéficiez de notre expertise
Optimisation de rentabilité
Nos experts vous aident à maximiser le rendement de vos investissements
Outils professionnels
Accédez à tous nos simulateurs et outils de gestion